27 lipca 2017 roku w życie weszła ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami.
Ustawa bardzo szczegółowo opisuje moje obowiązki względem potencjalnych klientów. Jako agent kredytu hipotecznego – nazywany również ekspertem kredytowym, jestem zobowiązany do przedstawienia na stronie internetowej reprezentatywnego przykładu kosztów kredytu hipotecznego. Reprezentatywny przykład powinien być wyliczony na bazie spodziewanej realizacji 2/3 wniosków kredytowych w najbliższej przyszłości.
Reprezentatywny przykład kredytu hipotecznego.
Całkowita kwota kredytu: 400.000 zł
1. Czas obowiązywania umowy: 300 miesięcy/25 lat
2. Oprocentowanie kredytu zmienne: 5,31% w stosunku rocznym stanowiące sumę stawki referencyjnej WIBOR6M i marży Banku,
3. Prowizja za udzielenie kredytu płatna jednorazowo: 0% od całkowitej kwoty kredytu,
4. RRSO- rzeczywista roczna stopa oprocentowania: 6,04%,
5. Całkowita kwota do zapłaty przez konsumenta: 156.183zł
6. Całkowity koszt kredytu wynosi: 156.183zł na który składa się:
-suma odsetek kredytowych wyliczona wg przyjętej w umowie stopy oprocentowania: 323.351zł
-prowizja za udzielenie kredytu płatna jednorazowo: 0zł
-koszty ustanowienia i wygaśnięcia hipoteki: 319,00zł (koszt wpisu hipoteki: 200zł, koszt podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC): 19zł, koszt wykreślenia hipoteki 100zł)
-koszt ubezpieczenia nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu (od ognia i innych zdarzeń losowych, założono składkę roczną w wysokości 400 zł), łącznie 5.250zł za cały okres kredytowania dla nieruchomości o wartości 500.000zł
-koszt wyceny nieruchomości: 500zł
-koszt ubezpieczenia na życie stanowiący zabezpieczenie kredytu (składka miesięczna 0,03% od salda kapitału, wyliczanego na 12 miesięcy rozpoczynając od kwietnia każdego roku): 22.450zł
-koszt ubezpieczenia pomostowego (składka pobierana do czasu uzyskania wpisu kredytu w księdze wieczystej nieruchomości, składka miesięczna 192zł): 3.963zł
7. Kredyt wraz z należnymi odsetkami spłacany jest w 300 ratach miesięcznych równych
Szacowana rata kapitałowo-odsetkowa wyniesie: 2.411zł
Powyższa kalkulacja została wykonana w dniu 22.01.2022r.
